乙方（承租方）：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《商品房屋租賃管理辦法》以及房屋所在地有關規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就下列房屋租賃事宜達成如下協(xié)議，共同遵守：

第一條租賃房屋坐落、面積及附屬設施

1、租賃房屋（以下簡稱“該房屋”）坐落于；

2、房屋建筑面積平方米，房屋所有權證號為；

3、該房屋附屬設備設施詳見本合同附件：附屬設備設施清單。

第二條租賃期限

1、自年月日起至年月日止。

2、免租期：從年月日起至年月日止。免租期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但須自行支付實際使用費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水、電等費用。

第三條租金及支付方式

1、該房屋月租金為人民幣元整（小寫：￥）（含稅）。

2、租金按□月度□季度/□半年度/□年度結(jié)算，以□匯款/□轉(zhuǎn)賬/□支票/□現(xiàn)金方式交付租金。

3、首次租金人民幣元整（小寫：￥），乙方于年月日交付給甲方，以后各期租金應于上期租金對應租期到期前的交付。

4、乙方付款日前至少15個工作日，甲方須向乙方提供等額有效增值稅發(fā)票，如甲方提供發(fā)票延遲則乙方付款期限順延，且不承擔任何責任。

5、甲方指定賬戶信息

賬戶名稱：

賬號：

開戶行：

第四條保證金

乙方于本合同生效之日向甲方支付該房屋保證金人民幣元整。合同期滿或雙方協(xié)商終止/解除本合同時，若乙方無根據(jù)本合同明確規(guī)定甲方有權扣除保證金的違約行為，甲方應在合同到期/終止/解除當日將保證金全額無息退還給乙方。

第五條交付房屋期限

甲方應于本合同生效之日將該房屋交付給乙方。甲方逾期交付該房屋的，每逾期一日按月租金的千分之一向乙方支付違約金。甲方逾期5日不能交房的，乙方有權解除合同并要求甲方支付一個月租金的違約金，并賠償乙方相應損失。如乙方繼續(xù)選擇租賃該房屋的，甲方須相應順延租賃期限或減免逾期交付期間的租金、物業(yè)費等相關費用。

第六條甲方對產(chǎn)權的承諾

甲方保證出租房屋產(chǎn)權明晰并保證出租該房屋的行為符合國家及房屋所在地的相關法律、法規(guī)、行政規(guī)章的規(guī)定，已經(jīng)取得相關權利人的完整授權，否則由甲方承擔全部責任，并按照本合同總金額的100%支付乙方違約金。不足以彌補因此給乙方造成的損失的，由甲方負責賠償。

第七條房屋租賃期間的有關費用

1、租賃期內(nèi)，下列費用均由乙方承擔：

□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□采暖費/□物業(yè)管理費/□網(wǎng)費/其他

2、該房屋物業(yè)管理費用（物業(yè)管理費包含：冷暖空調(diào)使用費、衛(wèi)生間電梯等公共區(qū)域使用費、其他：）為元/平米/月，即元/每月，□甲方□乙方應于每個□月度/□季度/□半年/□年度的十日前交付。

3、租賃期內(nèi)，甲方另為乙方提供如下服務或便利：。

4、除本合同明確約定的乙方須支付的費用外，乙方就租賃本合同項下房屋無須向甲方或第三方支付任何其他費用。

第八條房屋的修繕與使用

1、租賃期間，非乙方原因造成的該房屋及其附屬設施損壞（含自然損耗），甲方應負責房屋及其附屬設備設施的正常維修及維修費用，應保證房屋能滿足乙方正常使用需要。如因甲方未能及時維修保養(yǎng)的原因?qū)е乱曳交虻谌巳松韨蜇敭a(chǎn)毀損的，由甲方承擔全部責任，與乙方無關。如甲方不予修繕或延遲修繕，乙方有權自行或委托第三方修繕，所引起的責任及發(fā)生的費用均由甲方承擔。

2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施，如因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應立即負責修復或給予甲方經(jīng)濟賠償，因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

3、乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆改該房屋結(jié)構、損壞該房屋或改變該房屋使用用途。

4、乙方不得利用該房屋從事非法活動或存放危險物品。

第九條房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租

1、租賃期間，甲方有權依照法定程序抵押該出租的房屋，但須提前九十日書面通知乙方，抵押后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。如因此導致乙方損失的，甲方應賠償乙方一個月租金，如上述賠償不足以彌補乙方損失的，甲方應繼續(xù)承擔賠償責任。

2、租賃期間，甲方如出售租賃房屋，須提前九十日書面通知乙方，并賠償乙方一個月租金。同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權。

3、租賃期間，租賃房屋如被權利人收回或處置，甲方須提前九十日書面通知乙方，并賠償乙方一個月租金。

4、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換使用承租房屋。

第十條合同變更及解除

1、租賃期間，甲方擅自解除合同的，需提前三十日書面通知乙方，并賠償乙方一個月租金作違約金。

2、租賃期間，乙方提前終止合同的，應提前三十日書面通知甲方，雙方盡力尋找新的承租方，如一方在三十日內(nèi)找到新的承租方，則乙方無需支付違約金；如在三十日內(nèi)未找到新的承租方，則乙方有權選擇繼續(xù)履行本合同至找到新的承租方為止，或選擇繼續(xù)履行本合同至期限屆滿，或選擇提前終止本合同并向甲方支付一個月租金作為違約金。

3、租賃期滿后，若乙方要求續(xù)租，須提前三十日書面向甲方提出，甲方應在收到通知后十日內(nèi)向乙方正式書面答復，甲方若無答復，視為同意續(xù)租，雙方續(xù)簽租賃合同。在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權。

第十一條違約責任

1、租賃期間，如甲方未通知乙方私自轉(zhuǎn)讓或終止租賃房屋導致本合同不能繼續(xù)履行的，乙方除有權向司法機關申請撤消轉(zhuǎn)讓行為外，甲方應當向乙方承擔相應損失并支付一個月租金的違約金。

2、乙方逾期支付租賃房屋租金的，每逾期一日按月租金的千分之一向甲方支付違約金。